Во что инвестировать в Грузии
Почему Грузия привлекает инвесторов
Грузия сегодня — одна из самых динамичных экономик региона. Здесь растёт рынок недвижимости, развивается туризм и сельское хозяйство, а правила для инвесторов прозрачные и понятные. Иностранные собственники защищены законом, уровень коррупции минимальный, а налоги остаются одними из самых низких в Европе. В этой статье разберём, какие направления инвестиций в Грузии самые выгодные и что стоит учитывать при выборе.
Грузия входит в топ-10 стран по налоговой свободе в рейтингах Heritage Foundation и Tax Foundation: общая налоговая нагрузка составляет около 9,9% от ВВП, что ниже, чем в большинстве стран ЕС. Вложения быстро окупаются: аренда жилья в Тбилиси и Батуми приносит 7–12% годовых, а стоимость объектов продолжает расти в среднем на 16–18% в год.
Инвесторов привлекает сразу несколько факторов: выгодное географическое положение между Европой и Азией, доступ к Черному морю, растущий поток туристов и государственные программы поддержки в сельском хозяйстве и промышленности. Входной порог для инвестиций в недвижимость и бизнес значительно ниже, чем в странах ЕС, что делает Грузию удобной точкой входа даже для небольших капиталов. Werty поможет вам перевести деньги в Грузию или обменять крипту на наличные в Тбилиси, Батуми, Рустави и Кутаиси. Оставьте заявку через бот или свяжитесь с нашим менеджером для уточнения деталей.
Жилая и коммерческая недвижимость
Недвижимость остаётся главным направлением для вложений в Грузию. В Тбилиси и Батуми цены на квартиры растут ежегодно на 5–10%: например, в 2024 году они выросли на 6,5–10% в Тбилиси, на 8% — в Батуми, а за последние 5 лет рост составил более 50%.
В Грузии растёт число туристов и жителей городов, поэтому спрос на аренду жилья стабильно высокий. При посуточной сдаче в Тбилиси можно получать до 11% годовых от аренды, а в Батуми — до 18%.
Коммерческая недвижимость интересна для сдачи в аренду под офисы, магазины и коворкинги. Особенно востребованы помещения в районах Ваке, Сабуртало и Старом городе Тбилиси — средняя цена составляет от 1 800 $ до 2 500 $ за м². Дополнительный плюс — возможность оформить ВНЖ через покупку недвижимости на сумму от 100 000 $.
Самые популярные сайты для поиска недвижимости в Грузии:
На них вы найдете не только жилую и коммерческую недвижимость, но и номера в апарт-отелях, дома, землю, а также проекты на стадии строительства.
По каким критериям выбирать недвижимость для инвестиций
Выбор объекта для вложений зависит не только от цены. Чтобы инвестиция была выгодной и приносила стабильный доход, важно учитывать целый ряд факторов. Вот ключевые критерии, на которые стоит обратить внимание:
Локация — это главный критерий. Смотрите на район, транспорт, близость к центру или к морю, наличие школ, магазинов, больниц. Важно учитывать и планы развития — если в районе строят метро, дороги или бизнес-центры, цены на жильё будут расти быстрее.
Тип недвижимости. Выбор зависит от целей инвестирования. Новостройки часто дешевле на старте и могут вырасти в цене к моменту сдачи. Вторичка быстрее приносит доход от аренды. Апартаменты удобны для краткосрочной аренды туристам, а квартиры в жилых домах — для долгосрочной. Коммерческая недвижимость (офисы, склады, магазины) может быть интересна, если в городе растёт бизнес.
Доходность. Считайте не только аренду, но и расходы: налоги, коммунальные услуги, ремонт, оплата управляющей компании. Чистая доходность (реальные деньги «на руки») важнее, чем красивая цифра в рекламе.
Ликвидность — это то, как быстро можно продать объект, если понадобятся деньги. Квартира в центре или в хорошем районе уйдёт быстрее, чем жильё на окраине. Ликвидность зависит от спроса и популярности района.
Юридическая чистота. Проверьте документы, право собственности, нет ли долгов, споров или ограничений. Лучше подключить юриста или работать через проверенное агентство. Юридически «чистый» объект — гарантия, что не будет проблем в будущем.
Развитие района. Изучите, что планируется в ближайшие годы. Если в районе строят новые дороги, набережную или туристические объекты, цена недвижимости почти всегда растёт. Также смотрите на бизнес-среду — офисные центры и новые компании в районе создают стабильный спрос на аренду.
Лучшие локации для инвестиций в недвижимость в Грузии
Тбилиси — главное направление для инвесторов. Здесь рынок более стабильный и не так зависит от сезона, как на курортах. Квартиры выгодно брать под долгосрочную аренду — их снимают студенты, айтишники и экспаты. Туристы поддерживают высокий спрос на посуточную аренду, особенно в центре и старом городе.
Самые популярные районы: Сабуртало, Ваке, Мтацминда и Авлабари. В Ваке квадратный метр стоит в среднем 1 800–2 500 $, в Сабуртало — 1 200–1 800 $. Доходность от долгосрочной аренды в районах с университетами и IT-компаниями достигает 7–9% в год — это выше, чем в большинстве стран Европы.
Батуми — один из самых динамичных рынков в Грузии. Цены на жильё у моря растут: в 2024 году они прибавили 11,4%. Сейчас квадратный метр стоит от 1 500 до 2 200 $, в новых апарт-комплексах — от 1 000 $, а в престижном районе Гонио — от 2 000 до 3 000 $. Большая часть новостроек работает по формату апарт-отелей, что удобно для инвесторов. В 2024 году 84% сделок с недвижимостью в Батуми заключили иностранцы.
Летом краткосрочная аренда даёт доходность 12–15% годовых, особенно в апарт-отелях. Долгосрочная аренда приносит около 8,8% в год. Спрос формируют не только туристы, но и иностранцы, которые остаются жить в городе. Интерес к Батуми растёт и благодаря развитию инфраструктуры: обновляется набережная, ремонтируются дороги, благоустраиваются туристические районы, расширяется транспортная сеть и появляются новые парковки.
Кутаиси — третий по численности город Грузии и один из главных транспортных узлов страны. Здесь находится международный аэропорт, который ежегодно принимает более 1 млн пассажиров и активно используется лоукостерами вроде Ryanair и WizzAir. Город постепенно обновляется: реконструируются улицы, открываются новые отели и кафе, растет интерес со стороны туристов. При этом цены на недвижимость здесь заметно ниже, чем в Тбилиси и Батуми, — в среднем от 600 $ до 900 $ за м². Для инвесторов это значит низкий входной порог и возможность заработать на долгосрочном росте цен или сдаче жилья в аренду приезжим.
Рустави — это индустриальный город всего в 20 км от Тбилиси. Здесь активно развиваются производство, логистика и складская недвижимость. Для инвесторов особенно интересны земли под строительство и промышленные объекты: цена земли начинается от 20–50 $ за м². Жилой сектор пока развивается слабо, но близость к Тбилиси даёт потенциал роста цен на квартиры и дома в ближайшие годы.
Кроме крупных городов, стоит рассмотреть курортные зоны: Кахетию (винные туры и агротуризм), Сванетию (горнолыжные курорты), Боржоми и Батети (оздоровительный туризм).
Цены на квартиры в Боржоми составляют от 36 000 $ до 58 000 $ за 1–2-комнатные объекты, на гостевые дома — от 70 000 $, подороже вблизи минеральных источников. Аренда гостиничного номера в среднем составляет 30–37 $.
В Кахетии, главном винодельческом регионе Грузии, можно найти разные варианты для инвестиций. Сельский дом с небольшим участком стоит от 25 000 $ до 40 000 $ — цена зависит от того, насколько близко он расположен к Телави или Сигнахи. Более крупные винодельческие усадьбы с собственными виноградниками стоят от 80 000 до 150 000 $. Апартаменты в Сигнахи можно приобрести в пределах 45 000–60 000 $.
Сванетия считается одним из самых перспективных направлений для инвестиций в горный туризм. В Местии квартиры стоят от 40 000 до 55 000 $. Гостевые дома вблизи подъемников обойдутся дороже — от 60 000 до 90 000 $. При этом аренда в высокий сезон приносит хороший доход: зимой апартаменты с видом на горы можно сдавать по цене до 120 $ за ночь.
Батети — молодой экокурорт, где недвижимость пока остаётся доступной. Дома с участками можно купить от 20 000 $ до 35 000 $, но чаще всего они продаются без отделки. Готовые апартаменты стоят от 40 000 $, однако предложений на рынке немного. Интерес к региону быстро растёт, особенно среди инвесторов, которые делают ставку на оздоровительный и уединенный туризм.
Земельные участки
Иностранцы могут покупать землю в Грузии через регистрацию компании. Чаще всего выбирают участки возле Тбилиси и Батуми, а также в Кахетии и Сванетии, где активно развиваются туризм и виноделие. В 2025 году спрос на землю в пригородах Тбилиси вырос на 12% по сравнению с прошлым годом.
Найти землю для покупки в Грузии можно через те же сайты, где продаётся недвижимость. По данным Tranio, цены на участки варьируются от 230 000 $ за 525 м² до 2 100 000 $ за 33 000 м², что примерно составляет 7–65 $ за м².
Виноделие и сельское хозяйство
В 2024 году экспорт грузинского вина превысил 107 млн бутылок в 60 стран мира, а в 2025 году здесь прошла крупнейшая выставка WinExpo Georgia, где участвовали 200 компаний из 7 стран, а местные сорта Саперави и Ркацители уже узнаваемы на мировом рынке.
Помимо вина, хорошо развиваются проекты в садоводстве, ореховом бизнесе и овощеводстве. Государство поддерживает такие направления субсидиями на виноградники, ореховые плантации, теплицы и переработку, что делает вложения менее рискованными.
Туризм
С каждым годом Грузию посещают миллионы туристов: в 2024 году страну посетили 7,4 млн человек, а в 2025 ожидается более 8 млн. В мае 2025 года доходы от туризма выросли на 4,7% по сравнению с таким же периодом 2024-го и достигли 370 миллионов долларов. Это открывает возможности для строительства отелей, апарт-отелей, ресторанов и сервисных бизнесов. Особенно перспективны апарт-отели и бутик-гостиницы в регионах Сванетия, Кахетия, Аджария.
Средняя окупаемость гостиничного бизнеса — 5–7 лет, особенно при правильной локации и сезонной стратегии.
Как перевести деньги в Грузию
Werty позволяет перевести любые суммы в Грузию быстро и официально, с полной поддержкой на каждом шаге. Процесс перевода выглядит так:
Оставьте заявку нашему менеджеру в Телеграме.
Пройдите верификацию — подходит паспорт, водительские права или ВНЖ. Нужно будет также сделать селфи и заполнить короткую анкету.
Укажите сумму, валюту и город получения (Тбилиси, Батуми, Кутаиси или Рустави).
Получите инструкции от менеджера: куда отправить и как получить деньги. Мы принимаем рубли, евро, доллары и даже криптовалюту.
Совершите транзакцию и получите деньги на счет, карту или наличными в офисе в Тбилиси, Рустави, Батуми или Кутаиси.
Все операции проводятся легально — Werty работает по лицензии Национального Банка Грузии. Каждая сделка сопровождается чеком и проходит AML-проверку — это помогает нам обеспечить надежность платежей и избежать блокировок и задержек.
С 2022 года Werty провел сделки для более чем 6000 клиентов: мы помогаем сделать крупный перевод или оплатить покупку недвижимости, автомобилей и товаров.
Мы работаем не только с физлицами, но и с компаниями: для оплаты счетов грузинских партнеров, внесения предоплаты по контрактам или расчетов за услуги. Оставьте заявку в форме ниже, чтобы узнать подробности и забронировать сделку с индивидуальными условиями:
FAQ: Инвестиции в Грузии
Можно ли иностранцам покупать недвижимость в Грузии?
Да, ограничений нет. Иностранцы могут свободно покупать квартиры, дома и коммерческие объекты. Покупка недвижимости от 100 000 $ даёт право на ВНЖ, который можно продлить и конвертировать в ПМЖ.
Какие налоги платит инвестор при покупке недвижимости?
Налога на покупку нет. При перепродаже объекта менее чем через 2 года удерживается подоходный налог 20% с разницы в цене. Если недвижимость сдаётся в аренду, действует налог 5% от дохода, но если сдача в аренду не зарегистрирована, налог может быть пересчитан по общей ставке 20%, поэтому рекомендуем регистрировать договор аренды.
Какие направления самые популярные для инвестиций?
В первую очередь — Тбилиси и Батуми. Там выше спрос на аренду и быстрее растут цены. В 2025 году в Тбилиси зафиксировано более 20 000 сделок, а в Батуми — рост цен на новостройки на 16%. Интерес также набирают Кутаиси, Сванетия и экорегионы вроде Батети.
Сколько стоит жильё в Грузии?
В среднем от 600–900 $ за м² в Кутаиси до 1 200–2 000 $ в Тбилиси и Батуми. В сельских районах можно найти дома с участком от 20 000–30 000 $.
Как перевести деньги в Грузию для инвестиций?
Самый быстрый и удобный способ — через Werty. Мы работаем легально, по лицензии Национального банка Грузии. Деньги можно получить в лари, долларах или евро в Тбилиси, Батуми, Кутаиси и других городах. Все сделки проходят AML-проверку и сопровождаются документами.
Можно ли юридическим лицам переводить деньги через Werty?
Да, мы работаем и с компаниями. Это удобно для оплаты контрактов, услуг или поставок. Все операции оформляются официально с договором, платежкой и актом для бухгалтерии.
Насколько безопасно инвестировать в Грузии?
Грузия считается одной из самых прозрачных стран региона и занимает лидирующие позиции в рейтингах экономической свободы и лёгкости ведения бизнеса. В 2025 году ожидается рост ВВП на 6% по прогнозу ADB.
