Как риэлторам в Грузии получать деньги от клиентов без задержек и блокировок

Клиент присмотрел квартиру у моря, но деньги в другой стране или крипте. Наличными пропускают только 10 000 $ на человека, перевод могут задержать или вовсе заблокировать, крипту принимают не все агентства. Застройщик торопит и грозится снять бронь. Рассказываем, как агентствам недвижимости в Грузии решить эту проблему и получать деньги от клиентов за 1 день и дополнительно заработать по реферальной программе.

Werty — это надежный криптообменник с офисами в Тбилиси и Рустави. Мы помогаем купить и продать крипту в Грузии и получить перевод из-за рубежа с помощью USDT. Работаем больше 3 лет, провели сделки для 6 000+ клиентов, помогаем агентствам недвижимости принимать и конвертировать крипту и иностранные валюты в лари и доллары для оплаты квартиры. Оставьте заявку менеджеру, чтобы узнать про комиссии и условия сотрудничества.

Межбанковские переводы тормозят, но мы решили эту проблему

Агентство Georgia Private Investment (GPI) с 2018 года продает квартиры, дома и апартаменты, и с 2022 года поток инвесторов заметно увеличился, несмотря на сложности с платежами.

Клиенты чаще вкладываются в жилые объекты, потому что цены на коммерческие сильно выше — примерно в 6–10 раз, зависит от локации и состояния помещения.

Что произошло. В 2022 году международные переводы через SWIFT стали сложнее и дороже. Банки могут проверять платежи неделями, особенно если сумма превышает 50 000 $. Иногда деньги вовсе разворачивают без объяснения причин. Даже у тех, кто работает легально и не находится под санкциями, платежи блокируются или задерживаются.

Клиенты агентств сталкиваются с тем, что застройщик требует оплату вовремя, а перевод «застрял» где-то в банке. Попытка перевести крупную сумму через P2P в крипте тоже несёт риски: можно получить блокировку счёта или потерять деньги при работе с непроверенным продавцом.

Из-за этого люди бронируют квартиру, но неделями не могут её оплатить. Это ведёт к потерянным сделкам, срыву брони и лишним расходам.

Как наладили платежи. Чтобы не потерять продажи и избавить клиентов от головной боли, в агентстве искали альтернативу банкам. Вот какие были требования к платежному посреднику:

• Быстро отправляет переводы. Чтобы покупателю и застройщику не приходилось неделями ждать и гадать, дойдут ли деньги.

• Предлагает адекватные комиссии. Грустно отдавать посреднику сумму, которой хватило бы на часть мебели или бытовой техники.

• Остается прозрачным для клиента: предоставляет официальные документы на платеж. Человек понимает, что все легально и его не втягивают в мутную схему.

Так GPI вышел на Werty. Мы решили сотрудничать и проводить платежи для клиентов агентства из других стран.

Когда санкции против банков только ввели, покупатели пользовались сложными схемами оплаты. Например, открывали счет в Казахстане или Киргизии, конвертировали рубли в доллары, заводили валюту на этот счет, а только потом платили грузинскому застройщику.

Мы искали способ проще, и Илья (сооснователь Werty) его предложил: Werty консультирует клиента, как конвертировать рубли в крипту, а потом уже в Грузии переводит ее в лари или доллары. Все прозрачно и легально, так как Werty работает под лицензией Национального Банка Грузии — никаких блокировок, долгих проверок и задержек. А еще весь процесс можно организовать и контролировать в онлайне.

Антон Тиунов, генеральный директор Georgia Private Investment LLC

Как теперь агентства недвижимости получают оплаты от клиентов с помощью Werty

Мы наладили процесс приема платежей для риэлторов так, чтобы он занимал максимум пару дней, не терял на комиссиях и приходил застройщику вовремя.

Вот так сейчас выглядит покупка квартиры в Грузии через агентство недвижимости с оплатой через Werty.

Шаг 1. Клиент с помощью риелторов выбирает объект. Одни ищут квартиру для себя в тихом районе, а другим нужны апартаменты на центральных проспектах под сдачу туристам. В числе популярных локаций: Тбилиси, Батуми и всё Черноморское побережье страны.

Шаг 2. Продавец и покупатель заключают договор. Для этого необязательно ехать в Грузию — застройщик отправляет документы по электронной почте, а клиент возвращает подписанные скан-копии. По грузинским законам так можно делать.

Чаще всего клиенты покупают готовые квартиры с отделкой от застройщика или новостройки на старте продаж с котлована. Стандартные условия оплаты: 30% первый взнос и 70% — в рассрочку на 3 года.

Шаг 3. Покупатель оплачивает первый взнос. Застройщики принимают доллары, лари и криптовалюту, если работают с партнером с лицензией VASP.

Вот как проходит платеж:

1. Покупатель покупает крипту за рубли. Если он в Грузии, можно прийти в офис Werty в Тбилиси или Рустави и сделать это за 5 минут.

2. Если покупатель за рубежом, Werty консультирует, как это сделать быстро и легально через партнерский сервис за наличные или через банковский перевод в его стране.

3. Дальше покупатель переводит монеты на криптокошелек застройщика. Обычно используют биткоин или USDT.

4. Продавец обналичивает крипту. Застройщик конвертирует монеты в фиатные деньги — наличные доллары или лари. Это обязательное условие по грузинским законам для регистрации сделки.

5. Застройщик кладет сумму на свой расчетный счет и отправляет клиенту платежное поручение.

Если же застройщик не имеет лицензии на криптооперации, Werty помогает клиенту обменять крипту на доллары или лари и провести платеж в привычной валюте.

Шаг 4. Покупатель платит рассрочку. Человек вносит оставшуюся сумму равными частями каждый месяц. Werty остается с клиентом до полного погашения рассрочки и помогает перечислять ежемесячные взносы.

История одной ошибки — и как мы решили проблему

Расскажем об одном случае, чтобы предостеречь клиентов — мошенники не дремлют, поэтому стоит проявлять бдительность.

Раньше менеджеры GPI высылали своим клиентам юзернейм обменника в Телеграм, и люди самостоятельно им писали. Но один клиент наткнулся на фейковый аккаунт, который отличался от оригинального всего одной буквой. Человек не обратил внимания и перевел деньги мошенникам.

После этого случая мы придумали, как защитить клиентов и предотвратить подобное в будущем: создали общий чат для менеджеров агентства и наших сотрудников. Теперь поддерживаем связь с клиентами только через агента, который ведет сделку. Вариантов отправить деньги не туда — просто нет.

Частые вопросы про оплату квартиры через Werty

Сколько стоит перевод? Комиссия ниже, чем в банке — от 1% от суммы. Банки могут брать гораздо больше, причем без ограничения верхнего предела.

Расчеты в крипте — это легально? В большинстве стран физлицам можно покупать и продавать криптовалюту. В отличие от фиатных переводов, операции анонимные, и клиенты не раскрывают персональные данные, а еще они идут 5-10 минут в отличие от несколько дней, а то и недель в случае с банком.

Какие документы дадите? Мы официально подтверждаем переводы, а набор документов зависит от способа расчета. Допустим, клиент платит застройщику криптой. Если он находится в Грузии и пришел к нам в офис с наличными долларами, выдадим чек об обмене крипты у лицензированной компании.

Если сделка превышает 30 000 $, мы запрашиваем подтверждение происхождения средств: подойдет договор купли-продажи недвижимости в другой стране, годовая выписка из банка, зарплата, долевое участие в бизнесе и др.

Что изменилось для агентства недвижимости: в цифрах

Руководитель агентства GPI поделился, что благодаря платежным посредникам у них выросло число сделок и обороты продаж. Вот что это значит в конкретных показателях:

• 100 000 $ составляет средний чек одной сделки по состоянию на май 2025 года.

• На 20% вырос средний чек за время нашего сотрудничества.

• На 20% увеличилось общее количество сделок в агентстве.

• До 5 объектов в месяц продают риелторы с участием платежного посредника.

Хотите забыть о проблемах с оплатами и предоставить вашим клиентам надежный способ переводить деньги застройщикам и агентству за 1 день, с низкой комиссией и выгодно для вас — за процент от сделки? Свяжитесь с нашим менеджером для обсуждения деталей в Телеграме или через форму ниже.